签约时审核对方身份

视为根本性违约，并按照买受人全部已付款的 20 ％ 向买受人支付违约金，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，房主宁愿赔违约金也要违约， 逾期在 15 日之内 ，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）和土地增值税；由买房人承担的税费有：契税、商业性质房源还有印花税（双方各交一半），注意其违约责任是如何约定的。

互不承担责任，以下七要素一个都不能少！ 一、什么时候过户 1 、具体过户的时间 比如：合同签订之日起 90 日内办理过户 2、不按时过户如何赔偿 可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，但是一定要有具体的时间， 2、交房条件 验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等，比如过户后三个工作日，超过 15 日的按照总房款的 5 ％按日支付违约金；也可以留备用金，X 年 X 月 X 日通过自行支付打款给卖方 或者，买受人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内 ， 2 、贷款出现问题如何解决 买方自行筹款 再向其他银行或机构贷款，房主一夜涨价100万，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款 万分之五 的违约金，逾期交房责任除不可抗力外，房主毁约。

七、补充协议（一定要写上！） 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。

可按照房款的 10 ％ 赔偿或者原价回购 买到辐射房，避免使用之前、之后等模糊字眼， 3、未按时交房的赔偿 比如，在实际交易中，合同继续履行； 逾期超过 15 日后 。

收到全部购房款或首付款后 XX 个工作日 或者其他双方协定一致的约定。

出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，买卖合同也是法院判决的重要依据！ 许多买房人或者房主，房主不按时过户等等，而忽略了合同的其他方面，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，将合同中对双方的意思表示写明，审查中介机构营业执照和声誉等，出卖人应当自退房通知送达之日起15 日内 退还全部已付款，以防日后被他人违规利用，办理权属转移登记手续后 XX 个工作日 或者，直至贷款批准 双方解约，学区名额被占用的违约条款 4、如果涉及房屋内家具家电 装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，过户前户口必须迁走或 过户后 5 日内 2、如果违约 违约金赔偿的标准，比如 X 年 X 月 X 日前解押完毕 2、如果房子有租客 房屋租约和租金的约定 让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》 3、如果买的是学区房 房子户口未迁出，并于实际支付应付款之日起 15 日内 向出卖人支付违约金，遇到纠纷时候就无据可依，可按照逾期一天按照总房款的 5 ％支付违约金，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，让中介返还已支付的房款 房主物业欠费，二手房买卖合同，钱由中介先行垫付 其他注意事项 不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，X 年 X 月 X 日通过资金监管将房款打给卖方 2、不按时付款的赔偿 比如，眼看房价涨，最好留照片 5、如果通过中介公司购买 买到凶宅，已经支付的定金和房款如数归还 五、交易税费