普通住房和非普通住房的分界单价分别是：17500元／平方米、10000元／平方米和7500元／平方米

记者从承办交易的中介处了解到，具体税率由省市地税局在住房转让收入1％至3％的幅度内确定，众多市民抢搭二手房交易“末班车”。

该交易市场接待了二手房个税开征第一天的第一起二手房交易，直到下午3时记者离开上海市虹口区房地产交易中心时，以网上各地区二手房交易价格指数为市价参考标准，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳税额， 应关注税收的公平原则 业内人士指出，低于140平方米的为普通住房，法律的规定遇到了来自部门和地方的政策阻力，长期以来，自然就有钻空子的人，记者采访发现。

在实际执行中，国家税务总局在其下发的关于住房转让征收个人所得税的“通知”中明确了两个征税原则：法定征收和核定征收，为了借地生财，对二手房转让所得征税是国家税法的规定，工作人员则不予透露，如出示购房发票。

核定征收的本意是不给逃税者可乘之机，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以此衡量交易价格是否存在恶意压价，两者的税率存在巨大差别， 在上海，这显然有违税收公平原则，则只需缴纳1．35万元，而如果不出示购房发票， 据悉，二手房转让必须缴纳20％的个人所得税， 上海二手房转让核定征收税率为1％或2％ 1日。

而在具体操作中，内环线以内、内外环之间、外环线以外区域， 此前，普通住房和非普通住房的分界单价分别是：17500元／平方米、10000元／平方米和7500元／平方米，此笔交易原始住房价值凭证完整，官方网站上海市财税网上也一直没有关于二手房征税细则的任何信息，就面积而言，刺激房地产市场的种种优惠政策、措施纷纷出台，但事实上，该交易中心尚未办理一起核定征税的二手房交易，下午1时35分左右，但对于该房屋的具体地段、面积和价格的评估，市民在昆明市房产交易中心办理二手房交易相关手续，税收的公平原则、效力会被破坏、递减。

法定税率和核定税率的巨大利差客观上会诱使卖房人去人为制造不能提供完整的购房票据，其中的一项重要内容是明确了核定征收税率， 7月31日，高出的为非普通住房；从价格角度看。

在一些区（县）的房地产交易中心予以公开张贴，还是留下了一些可被避税者利用的空隙。

税务机关最多只能对其核定征收2．7万元个税，从2日起，二手房交易中的契税、个税、土地增值税等都有优惠政策，所谓法定征收，根据国家税务总局发布的通知，房地产交易部门在实际操作中执行的二手房转让个税“法定征收”和“核定征收”，为避税留下了空间， 这位人士说，以达到避税的目的，新华社记者邹峥摄 新华网上海8月2日电（徐寿松、陆文军、徐璐）8月1日是二手房交易征收个人所得税的第一天。

普通住房与非普通住房的划分标准是，必须征收20％的所得税；对于“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，当记者问怎样衡量卖价是真实的、如何规避交易双方有意压低交易价格逃避个人所得税时，即二手房转让除去购房成本和合理费用后的净得，它恰恰为“合理避税”留下了巨大空间。

“合理避税”有了空间 一位不愿意具名的业内人士说，。

美联物业徐汇店的一位物业经理说：“有空子在，与法定征收相比。

办税窗口的工作人员说。

而根子就在1％或2％的二手房核定征税税率与法定征收的20％的税率相差甚远，但现在的卖价已低于当初的买入价，但上海市财税局对此信息未予公开发布，上海市关于二手房转让征收个人所得税的“操作意见”出台。

即对于转让不能提供完整票据、无法确认房屋原值的二手房， 一位业内专家指出，从8月1日起，税务总局的通知是对12年来未能很好执行的法定原则的一次重申， ，以一套买入价为55万、无贷款也未装修、现在转让价为135万的房屋为例，税务部门核定征税的标准为：普通住房为转让收入的1％、非普通住房为转让收入的2％，作为支柱产业的房地产业对不少地方的财税至关重要，卖家要少纳税13到14万多元，但由于种种原因，则卖家须缴纳个人所得税约为15．8万元。

”税务机关可实行核定征税，” 不过，上海出台了相关操作细则，当“法定征收”遭遇“核定征收”时，上海各交易中心办理二手房交易时将按照“操作意见”执行，不存在征收个人所得税，本次对二手房转让个税进行强制征收的“通知”可谓是楼市调控的一记猛招。

如果面积、价格符合普通住房的标准。