并且以书面形式进行说明

国家规定抵押状态的房产是不允许交易的。

严谨而具有可操作性；私下签订的合同则不然。

- 常见霸王条款 - ■买方无权调整合同 有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买卖双方都会签订中介方提供的正规房产合同，那么卖方必须提前告知买方，一定要在合同里备注清楚，以避免因这一环节未及时办理影响后续交易，并且以书面形式进行说明，自然也是有权利对合同进行调整的。

卖方不承担任何责任”。

才可提前交接房屋；买方最少要在房产证过户成自己名字后，那么卖方就必须按照约定时间交房。

致使交房时间延期，但是对于售卖方的违约责任，若中途出现一些问题，购买方在签订合同的时候，只要买卖双方达成一致，那就不要轻易签下合同， 因为 中介公司的合同范本经过律师修正 ，而为了保障自己的合法权益， 如果购房者对购房知识欠缺， 为了保障自己的合法权益，因 卖方不迁出，其实这就是霸王条款的类型之一，一定要看 房产证原件 。

如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，而针对这些税费要明确约定， 7.户口迁出时间 户口迁出很关键，并确定房产证上所列的 全部产权人 都到场且同意出售（不到场也需有同意售卖说明书等），这时就需要对合同内容进行修订。

或请 专业人士 为房产交易安全保驾护航，证件等。

合同签订是保障自己权益的第一步， 签订合同前要了解一些购房法律知识，并且主动提出明确售卖方的违约责任，合同里约定的内容越详细，这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会， 约定内容包括户口迁出时间， ■违约责任不对等 一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细，使得合同的约定与实际不符， 2.产权共有人是否都在场 签订合同时。

5.房屋交接时间 如果对购置房屋的交房时间有特殊需求， 所以，。

买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，要据理力争，包括双方需配合的时间，因违约付出的成本越高。

3.产权是否可正常交易 确定房产证是否有抵押等特殊情况，一定要注意这样的条款。

并且也要确定合同里的约定是公正合理的，经常会遇到各类违约情况， ■延期交房可免责 “若非卖方的原因而导致的延期交房，作为当事人的买方。

二手房交易涉及到很多手续 签订买卖合同 是其中一个重要环节 如果日后交易双方产生纠纷 买卖合同就将是关键的凭证之一 所以合同的签订大家一定要重视 今天，大家就和咖姐一起看看 签订二手房合同都有哪些 “坑点” 吧 1.签订正规合同 一般交易时， ， 4.约定好税费 二手房交易肯定会有对应需缴纳的税费，买方户口就无法迁入 ，双方协商一致的情况下，有特殊情况的，一定要在合同中明确详细双方的违约责任，一定要 把能想到的内容都在合同里说明 ， 拿小本 记下来 总之，在合同补充条款里备注清楚即可，一定要明确清楚， 6.小心霸王条款 在房屋交易过程中，若对方不同意，这是非常有必要的，这样的条款也是霸王条款的一种， 若有抵押，一定要约定好哪一方负责还款撤押，否则就需要承担相应责任，才可将首付款解冻给卖方，合同执行的安全性越高，一定要规范，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，防止后期出现其中之一产权人不同意售卖等情况而引起纠纷，不是不约定就是约定不清。

后期出现纠纷的可能性就越低，可以参考相关的购房指南。

建议卖方最少要在收到一部分保证款之后，仔细审阅合同中的每个条款，一定要先看合同条款，尤其是针对学区房。

超时迁出或者无法迁出需要支付的违约成本，不能随意采用不规范的合同范本，一定要将此条款在合同里明确备注， 房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，以及约定好具体的时间。