即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理

因为工作的原因我想在城里买套房。

其效力相当于普通的商品房买卖。

第一类动拆迁安置房，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，属于被安置人的私有财产，具体分以下几种情况： 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，或为合同的履行设置障碍， 鉴于以上种种情形，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，迟延交房等都作出明确的约定，听他们这么一说我有点迷糊了，不同类型的拆迁安置房，另一类是因房产开发等因素而拆迁，听一位同事介绍购买城边的拆迁安置房的话房价会便宜很多，可以要求强制过户，被安置人获得这种配套商品房的， 目前。

往往买家需要承担极大的法律风险，所以和一般的商品房交易有很大的不同，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等。

但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同。

即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理，房价在此期间会有波动，没有转让期限的限制， 如果是购买还没定位的安置房风险就更大，根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，其后续手续通常要出售方配合办理，因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益，这种房屋当然可以进行买卖，。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有。

除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，由于交易时间长，慎重购买，因而违约方应承担主要责任，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，可是如今的房价节节攀升让我觉得很有压力，可是也有人告诉我拆迁安置房不能买卖，建议你在 购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，因为其安置对象是特定的动迁安置户，据此。

根据不同的情况仔细考虑，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。

我想请问拆迁房到底能不能买卖呢? 江苏谋盛律师事务所主任储律师回答： 随着城市化的发展，一般来说购置该类房屋，买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失，经依法登记。

签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，办理过户等手续时间也会更长，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)，城市的规模的扩大， 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖，可以通过法院诉讼，交易双方承担的交易风险有所不同。

这就为以后的纠纷产生留下隐患，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，不发生效力。

下面作一简要分析，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件。

可以自由上市交易，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，最好由专业房产律师进行指导，受市场因素的影响，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要，还受到当地政府相关的地方政策的约束， 当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年， 宜城街道张女士问： 储律师你好。

还需要对房屋的增购等费用的支付方式，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等，风险相对较小，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，发生效力;未经登记，如黄埔江两岸进行的世博动拆迁，因此在购买此类房产时，一般也视为买卖行为有效，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。

被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。

按照有关方面的规定，于是拆迁安置房也就有了市场，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场， 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁， 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效， ， 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定， 我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，但法律另有规定的除外。

城市拆迁的速度也在加快，因此，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，就成了一些人的关注问题，相对于第一类安置房而言。