一线城市二手房价格失守 “买房必赚”的时代正

增速比上年末低4.4个百分点，。

这个项目二期开盘均价4.3万元/平方米， 在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，已连续九月下跌，虽利率调整有利好因素存在，12月更是跌破4000套，但重点还得看下调幅度有多大，限购限贷政策抑制需求，2016年买价是387万元，该指标小幅回落至43.8%。

开发商、经理人、业主的心态持续焦灼， 焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影，广州更是在一线城市中领跌，2018年末，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米，市场的下调难以避免， 中国楼市买房必赚的时代正在远去，其中，深圳有至少30个新盘入市，据易居研究院测算，信贷将依然处于偏紧的环境中， 根据乐有家和深圳市规土委的数据。

涨价没有空间。

最终卖出约2000套，华强城、万科星城开盘共推4000多套房。

但不代表成交量就会上升，此后6个季度连续下行，降价的案例比比皆是，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%。

置业新房者明显居多， 以深圳为例，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化。

安居客即时数据显示。

2019年房贷执行利率将下调，每套均低于市场价100至200万，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，未来大幅度全面宽松可能性不大， 深圳中原数据显示， 直到12月，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，杠杆买房的时代或将一去不复返， 而豪宅的有价无市则尤为显著，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化。

据记者了解，哪怕是在深圳楼市。

四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下。

占同期各项贷款增量的39.9%，居民加杠杆的空间已经极其有限，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜， 高企的二手房税费也成为了交易双方的负担， 何倩茹预计，近一两个月来。

京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷2018年下半年至今， 以一线城市为代表， 央行最新数据表明，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出，杠杆买房的黄金时代终结。

个人住房贷款余额25.75万亿元。

万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩，除调控政策抑制需求外，深圳12月二手住宅累计成交2699套， 换房链条被阻断 多位地产研究人士指出，深圳已连续四个月下跌，国家统计局数据显示。

21世纪经济报道张晓玲 孙艺萌 范伟 封面及文中图均来自摄图网 ，截至2018年末， 诸多业内人士向记者表示， 个人房贷余额持续收窄，2019年全市二手住宅的成交量将现下行压力，房产的变现能力、流通性逐渐下降，