出台指导价是为避免申购人在房产交易时故意做低价格

受让方提供： 受让方身份证原件和复印件， 如你所料，合同和买方购房证明到房屋产权交易市场办理相关交易手续，速速收藏！ 经适房的分类 经济适用房是政府提供政策优惠， 摘要： 8月1日起， 这些经济适用房户型多控制在144㎡以下，很多市民都来办拆迁安置房证的，房本未满五年也可以交易，均价较低， 以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定 ，同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件）； 7、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房（上市）确认书》，面向城市低收入困难家庭供应。

购房发票满5年的经济适用房（南京市征地房屋拆迁安置来源的经适房不用缴纳政府差价收益金）符合上市条件的可以自由转让买卖，则是按照指导价来 ，将按照最终成交价格计算政府与申购人的增值收益，若最终成交单价超过指导价。

但低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房转让时要向政府缴纳50%的差价收益金！ 差价收益金的计算公式为： 【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】50％， （来源：路乐房地产） 申请上市材料 1、保障家庭成员身份证和户口簿； 2、转让房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》； 3、转让房屋的契税完税发票及购房发票； 4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》； 5、《南京市经济适用住房买卖合同》（需双方签字）； 6、他处合法产权住房证件（房屋所有权证或公有住房租凭证，南京拆迁安置房将执行新规！年限认定有变！ 最新消息。