二手房过户方式不一样，税费竟然相差这么多钱！

提醒：在实际操作中， ②按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，减半收取。

购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

而直系亲属之间当需要缴纳营业税时赠与比买卖过户更划算。

证明单方赠与或受赠的，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算， （3）赠与获得房产再出售正常交税 通过赠予获得的房产再出售，） 买卖方式过户 1、契税（买方缴纳） 2、营业税（卖方缴纳） 计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格。

b、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，个人所得税＝计税价格×1%（南京目前按此标准征收个税）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票， 赠与过户 1、非直系亲属房产赠与税费： 契税：计税价格*3% 个税：计税价格*20% 营业税：（同买卖过户标准） 1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年。

当不需要缴纳营业税时，房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）， 《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿，税费竟然相差这么多钱！ 网络 2017年05月12日 10:42 分享到： 房产过户有赠与、继承和买卖三种方式，按"孰先"原则确认， 从以上的税费明细我们来举例计算一下： 我们按照90㎡以下家庭唯一， 2、直系亲属房产赠与税费： 直系亲属之间无偿赠与房产，按"孰先"原则确认，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，如果满五年税费更少）