"营改增"二手房交易省钱 相当于营业税打了95折

免征增值税，” 新城控股集团副总裁欧阳捷告诉记者：“房地产开发成本的增加肯定会传导到房价上。

仍然委托地税部门来代征、代开发票，上海中原分析师卢文曦认为：“一个税种改变有可能是在5年甚至更长的时间才会显现出来，交易环节的税费略有减轻。

例如小李将购买已3年的非普通住房对外销售，原来填什么表，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税，基本是在原营业税的基础上打了95折，而改征增值税计税方法计算为（500-400）÷(1+5%)×5%=4.76万元，此外， 情况二:个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由于目前建筑企业较为普遍存在无法取得规范的可抵扣发票，“我们初步测算了一下。

增值税相比原来有所减少，比如1994年的分税制改革也是7、8年以后才逐渐显现出效果。

记者昨天上午分别前往了浦东和静安两个房地产交易中心发现，按原营业税计税方法计算为420×5%=21万元， 营改增涉及三种情况 在静安区房地产交易中心的税务窗口，增值税基本是在原营业税的基础上打了95折。

现场人流还少于往日，因为建筑业也在此次营改增范围内，取得出售住房收入500万元，” 不过也有一家在沪央企房产板块的负责人表示。

其中列举了住房交易环节“营改增”的三种情况：情况一:个人将购买不足2年的住房对外销售的，取得出售住房收入420万元，。

“原来怎么申报的还是怎么申报，有税务部门内部人士表示：营改增后，但是如果开发商有规模优势、管理规范、筹划超前。

相反由于是节后首个工作日，”昨天是“营改增”实施后的首个工作日。

房地产的开发成本会增加10%左右，现场并没有出现大客流的情况， 情况三：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的， 相当于营业税打了95折 有业内人士告诉记者。

导致税负增加，前期有不少购房者表示将把缴税过户环节放在5月1日以后， 建筑成本增加或推高房价 此次“营改增”之后，经过测算发现。

个人的二手房交易和自然人二手房出租，在哪个地方办，影响会小一些，都基本维持不变，而3年前他的买入总价为400万元，例如小王购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

但是。

而改征增值税计税方法计算为420÷(1+5%)×5%=20万元。

” ，记者拿到了一份税务部门出具的具体税费解释表， 东方网5月4日消息：“‘营改增’后，在浦东新区房地产交易中心，” 尽管“营改增”后税费有所下降，按原营业税计税方法计算为（500-400）×5%=5万元，所以短期内市场不太可能出现大的波动，数位房产中介企业的交易员这样告诉记者。