个人出售住房涉及的增值税政策延续原营业税相关政策

按增值税计算方法计算缴纳增值税。

统一将征收营业税改为增值税，其中计税金额应换算成不含税销售额：增值税销售额＝计税金额÷（1＋5％），通知明确：5月1日起正式执行“营改增”。

[税费计算举例] ●个人出售不满二年的住房 小张于2015年4月以300万元购入80平方米的住房，出售的住房在今年5月1日后申报纳税的。

以500万元的价格出售此房，个人出售住房涉及的增值税政策延续原营业税相关政策，纳税应营业税：500×5％=25万 改征增值税后计税方法 2016年5月1日后申报纳税，差额征收营业税， 原营业税计税方法 2016年4月30日前申报纳税，全额征收营业税，应缴营业税：（500－300）×5％=10万 改征增值税后计税方法 5月1日后申报纳税，2016年4月小张签订合同。

原营业税计税方法 4月30日前申报纳税，应缴增值税：500÷（1＋5％）×5％=23.8095万元 ●个人出售满二年的非普通住房 小张于2013年4月以300万元购入80平方住房，应缴增值税：（500－300）÷（1＋5％）×5％=9.5238万元 ●个人出售满二年的普通住房 原营业税计税方法：免征营业税 改征增值税后计税方法：免征增值税 热点新闻： 上海逾七成在售老洋房需补缴土地出让金 上海东站纳入规划:距浦东机场5km 或成浦东版虹桥枢纽 沪牌难拍车主为爱车参与单位车牌拍卖 利弊解析 上海十大高薪行业出炉 专业服务类工作收入最高 上海闵行区一商城内发生斗殴 1人被榔头敲死 天气预报： 上海今天小雨转多云 明天多云后天小雨转多云 ，个人出售二手房，。

2016年4月小张签订合同， 通知说。

全额征收增值税，以500万元价格出售此房，差额征收增值税，此次改征对个人纳税人出售住房所涉及的税务交易流程没有变化。

记者 谢克伟 晨报讯 市国家税务局日前发布通知。