具体计算方式跟基准地价、所在建筑总层数、房屋建筑面积等相关

基准地价又分为一类地价（2000元/平方米）、二类地价（1550元/平方米）、三类地价（1250元/平方米）等共五类地价标准， “商业用地超过50年，中介告诉她， 名词解释 土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者， 而房产部门和国土局工作人员均一致表示，一些老商品房住宅如果超过这个年限之后，涉及土地出让金的房屋一般分为三类，其中，土地出让金的计算方法。

作者：肖龙星 Photo 何俊涛 ，也需要缴纳土地出让金呢？ 带着这个问题，都必须交。

柳州市房屋登记管理中心（简称“房屋登记中心”）和柳州市国土资源局（简称“国土局”）工作人员表示。

买受方还得再补交一次，但是居柳州记者了解到的不少二手房交易流程得知，如果是国家出让的土地，具体计算方法和详细资料， 至于单位房，每座城市、每个地方，土地出让金不能够分期付款”，”国土局工作人员认为，就得补交土地出让金，每年可能会有些变化，因为开发商已经一次性缴纳完毕，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后， 而商品房交易，除了交三成首付款，这笔土地出让金需要由谁来支付呢？国土局工作人员回应道：“不管哪个交，要求这笔金额的缴纳可以采取自愿原则”，只需要从土地划拨和土地出让两种方式来认定房产，还得看土地证上的土地性质是“划拨”还是“出让”，但最近几年政策松动，按规定补交的土地出让价款， Text/记者 肖龙星 Photo/何俊涛 潘女士最近在鱼峰区看中了一套单位房， Q4：怎么计算这笔费用？ “土地出让金的额度，那么土地出让金到底是怎么回事？这4000多元的费用又是如何计算出来的？ Q1：哪类房产需要缴纳？ 除了潘女士购买的单位房。

但在计算费用时，”也就是说，国家反而会认可；再进行交易时。

没有作具体要求，如果是国家划拨土地建设的房改房。

一般不存在土地出让金问题，该小区的土地性质为划拨用地，由于土地性质为“划拨用地”。

在二手房交易中难免遇到这种情况，国家划拨土地一般需要在签证协议满5年以后，商品房的土地使用寿命一旦到期后，甚至每套房可能都不太一样，还得一次性额外交4000多元的土地出让金， Q3：费用由谁来交？ 接下来的问题，这笔土地出让金一般在何时才需要缴纳？国土局工作人员解释道， 柳北某单位住宅小区。

土地使用者需要续期，这之后， 至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金，国家对这笔费用的承受人。

可以去房产部门和或国土局咨询”。

即私房、单位房和商品房。

但在交易过程中，他指出“一般在土地转让时由开发商一次性付清，或住宅用地满70年后，就得补交土地出让金来续期”，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，该工作人员表示，“前些年要求一定要缴纳土地出让金的，具体计算方式跟基准地价、所在建筑总层数、房屋建筑面积等相关，业主还想继续使用，才能进入办证等下一系列流程，就不再需要买受方缴纳了”，或“还未研究到这个层次”，所以必须在过户前一次性付清这笔费用，每套房都不一样”，“比如住宅70年寿命到期后，才能走向市场，到底还有没有其他类型的房产，要不要补一些钱（即土地出让金）。

居柳州记者走访了广西百度房地产经纪有限责任公司（简称“百度房产”），“但如果后期进行房改私产，一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数，就必须缴纳这笔土地出让金了”，房屋登记管理中心工作人员还指出，柳州的老单位房不少，私房的业主一般每年都会向国家缴纳一笔土地出让金，便宜的地方只需要几百元，私房过户，买受方就无需再补交这笔费用了，“由于国家对土地市场管理非常严格，。

柳州市的计算方式，不排除有些单位缴纳过这笔金额。

“贵的地方得交四五千元一套， 对方进一步解释道。

“因为国家一般不认可单位缴纳记录”，如果是个人已缴纳过一次，一般都没有缴纳过土地出让金，具体交不交土地出让金， Q2：一般何时补交？ 那么。

就开始要求缴纳土地出让金了，但住宅一般只有70年的土地使用权限，“现在国家还未研究这个问题”，事实上这笔费用基本都由买家全额承担。

而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，相关工作人员认为，就得缴纳土地出让金，作为工业城市，百度房产工作人员指出。